價格硬了成交就軟了，4月住展風(fēng)向球黃藍(lán)燈，守住景氣衰退 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
價格硬了成交就軟了，4月住展風(fēng)向球黃藍(lán)燈，守住景氣衰退
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  • 價格硬了成交就軟了，4月住展風(fēng)向球黃藍(lán)燈，守住景氣衰退
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應(yīng)燈號驚險守住黃藍(lán)燈；各統(tǒng)計指標(biāo)中，新成屋與預(yù)售推案量、成交組數(shù)均下降，廣告批數(shù)、議價率與來人組數(shù)則呈現(xiàn)上揚。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導(dǎo)致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風(fēng)向球分?jǐn)?shù)衰退的關(guān)鍵。
 
新北市建照遲到　房市大檔期缺席
 
4月預(yù)售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出；其中，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等、。
 
4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標(biāo)案。雖然新成屋指標(biāo)案掛零，但預(yù)售屋成屋後的餘屋案供應(yīng)量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
 
北臺灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數(shù)個指標(biāo)案預(yù)計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內(nèi)，罕見出現(xiàn)新成屋與預(yù)售屋指標(biāo)案雙雙掛零的狀況，也使得風(fēng)向球分?jǐn)?shù)難再攻高，預(yù)期5月才會有所改善。雖然新推案量體較3月萎縮，但業(yè)者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數(shù)增至約2.4萬批，較3月增約16.5％。
 
追價動能弱　價格高難成交
 
值得注意的是，近一年來北臺灣整體議價率呈現(xiàn)緩步下滑，3月議價率到達(dá)最高點，也因此創(chuàng)造出不錯的成交量，但4月卻出現(xiàn)快速收斂的情況，代表成交價與開價的差距縮小。
 
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為第2、3月成交回溫後，不少建案認(rèn)為已無再降價的必要、或是調(diào)漲價格，以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結(jié)果，直接反應(yīng)在成交組數(shù)的分?jǐn)?shù)上頭。4月新建案市場看屋的來人組數(shù)持續(xù)上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關(guān)鍵就是『缺乏追價動能』。
 
何世昌指出，由於目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉(zhuǎn)為停滯，僅有極為少數(shù)的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現(xiàn)下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟，成交組數(shù)可能會持續(xù)滑落，風(fēng)向球總分恐難往上攀高。